意见反馈

您对新版珍房网有任何意见和建议,或使用中遇到的问题,请在本页面反馈。

我们会随时关注并不断优化产品,为您提供更好的服务!

反馈内容

联系方式(选填)

验证码

提交

二手房交易常见问题

Q1: 公共维修基金该不该过户?如何过户?

A1: 2009年12月1号后,首先去小区物业问问房子的性质,如果原业主购买的是商品房,且缴纳过公共维修基金,则需要过户公共维修基金。 只用准备: (1).产权人身份证原件及复印件 (2).房本的原件及复印件

Q2:央产房上市前到底有哪些手续?

A2: 对方的房子是央产房 (1)首先中介到蓝岛去查档案,确定这个房子是可以上市的 (2)业主去办物业结清证明和供暖结清证明,央产房是单位给交这块钱,钱不是问题,手续是问题 (3)面积超标的问题。对方的职称不够这个房子的要求,如果房子90平米可以卖,但 是这个房子104,超标了,需要补几万块钱。还好对方 单位配合,证明有一块面积是送 的,解决了问题 (4)房本的问题;央产房写的小区名字是“亚北新区”,建委那边是“鑫兆丽园”; 再去改资料

Q3: 公房的建筑面积、阳台面积和套内面积的关系?

A3: 如果是开放式阳台,阳台使用面积=阳台一半面积 如果是封闭式阳台,阳台使用面积=阳台面积 板楼:阳台使用面积+套内面积*1.333=建筑面积 塔楼:阳台使用面积+套内面积*1.44=建筑面积

Q4: 买了房,应如何办理户口,即如何将户口从人才中心转到个人户口?

A4: 携带如下材料,去房产所在地派出所办理户口转移: 1、房产证原件及复印件(有贷款的为购房合同原件及复印件) 2、购房发票所有的,原件及复印件 3、本人集体户口卡原件,此件没收不退 4、本人身份证原件 5、新立户还需物业开一张证明 6、非明示所有权人,需提供证明亲属关系的材料,结婚证、出生证之类的

Q5: 办理户口物业给开什么证明?另外需不需要单位开一份同意集体户口转出的声明? 另外有贷款的用房产证不行么?必须要购房合同?

A5: 物业的就是一个落户证明,分上下两联,主要就是证明你在这里有房;你给物业打个电话他们知道;不需要单位同意,至少派出所不问。 有房产证更好,有房产证不需要合同。

Q6: 跟卖家砍价有啥要注意的么?

A6:千万别死劲说房子的不好,要主动哭穷,这样碰到人性化的卖家可能有用。

Q7: 卖家看上去有精装修,怎么计算这个精装修的钱?

A7:要仔细检查一下精装修,自己有经验自己检测,不行的话找个懂装修的人看看。确 实是精装修的可以加一些装修款。胡乱整整的看上去 “精装修”比毛坯还麻烦,你要拆 改还要去修补原来的问题。

Q8: 单身证明如何开?

A8: 有的银行只要你写一个承诺函未婚就行,有的银行要单身证明。 办理“ 无婚姻登记记录证明” 需带: a、身份证 b、户口簿 c、“2004年1月1日之前无婚姻登记证明”

Q9: 二手房已经买了,想把以前的公积金取出来,应该拿什么资料去取?

A9: 1.房本原件与复印件 2.契税票原件与复印件 3.身份证原件与复印件 4.银行储蓄 账号

Q10: 我想通过公积金贷款买二手房,国管和市管的流程是啥样的?板上有案例么?

A10: 查阅保留区第585,586篇stringsplay(国管)及第608,609,610篇putaopi(市管)的出手报告。

Q11: 我在房地产交易网比如搜房网看到一个比市场价格低不少的二手房,有些心动?我该怎么办?

A11: 网上发布房源的价格一般都比市价低不少,这只是中介用来吸引潜在买家联系他们的常用手段(俗称“钓鱼”),不比当真。有需要的话 直接去当地中介门店了解情况。

Q12:我想自行成交二手房?板上有案例不?

A12:查阅保留区791(ffly)的出手报告

Q13:卖家的房子还抵押在银行,需要我的钱去解抵押?安全不?

A13:不安全。解抵押的情况有两种处理方式: 1. 找担保公司解抵押 2. 找卖家贷款银行转按揭,需和卖家贷款银行联系

Q14:我办完公积金担保贷款了,我的房本在哪儿?什么时候能拿到?

A14:保留区938贴,xjjyan回答得很清楚。

Q15: 碰上无良中介,我该怎么办?

A15:去建委投诉。